Inwestor zastępczy zatrudnia inżyniera budowy i spółkę wykonawczą, geologa, geodetę i wszystkich profesjonalistów którzy muszą odnaleźć się w odpowiednim momencie na placu budowy. Kupuje też i dostarcza materiały budowlane, nadzoruje i sprawdza przebieg inwestycji. Możemy na 100% madal samemu konrolować przebieg prac i przebywać na miejscu budowy. Inwestor zastępczy występuje zwyczajnie jako pełnomocnik współudziałowca inwestycyjnego.

Tak samo ja w sytuacji samodzielnej inwestycji kreując z inwestorem zastępczym, musimy się najpierw zatroszczyć o działkę budowlaną. W odróżnieniu od developera, inwestor zastępczy buduje jedynie na gruncie należącym do własnego klienta.